W Residences
3 BR · квартира
О доме
Расположен в районе The Palm Crescent, сдан в 2020 году. Застройщик — Al Mana Global and Al Shafar Investment. Архитектор — RMJM Dubai.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Рестораны
- Пляж
- Парк и озеленение
Где находится
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP19-585769
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в W Residences?
Цена лота NP19-585769 — 52 000 000 AED, это около $14 159 000. Площадь — 6 598 кв. футов (613 м²), цена за квадратный фут — 7 881 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в W Residences?
В базе сейчас 5 лотов проекта W Residences: от 45 000 000 AED до 55 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дорогой. Цена за фут у этого лота — 7 881 AED, вровень с медианой остальных лотов проекта (7 835 AED).
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 261 лот, цены начинаются от 1 220 000 AED. Медиана района — 4 336 AED за квадратный фут, у этого лота — 7 881 AED: на 82% выше. Со сниженной ценой в районе 33 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2020 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 15 600 000 AED; кредит 36 400 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 187 100–212 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (20 800 000 AED) и платёж около 160 400–182 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 2 080 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 52 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте W Residences?
В доме 7 этажей. Год сдачи — 2020. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP19-585769 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram