−5% Ocean House
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 6 января 2025 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 1 октября 2026 г. 10 000 000 AED
- 1 октября 2026 г. 9 500 000 AED -5%
О доме
10-этажный жилой дом в районе The Palm Crescent. Застройщик — Ellington Properties Development. Архитектор — LACASA Architects & Engineering Consultants.
Характеристики объекта Ocean House по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-454099
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Ocean House?
Цена лота NP4-454099 — 9 500 000 AED, это около $2 587 000. Площадь — 1 636 кв. футов (152 м²), цена за квадратный фут — 5 807 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 10 000 000 AED до 9 500 000 AED: минус 500 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 6 января 2025 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Ocean House?
В базе сейчас 5 лотов проекта Ocean House: от 9 500 000 AED до 12 499 999 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 5 807 AED: на 14% ниже медианы остальных лотов проекта (6 727 AED).
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 216 лотов, цены начинаются от 1 220 000 AED. Медиана района — 4 190 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 807 AED: на 39% выше. Со сниженной ценой в районе 32 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 380 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Ocean House?
В доме 10 этажей. Застройщик — Ellington Properties. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Ocean House →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-454099 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Ocean House
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram