−6% La Vie
4 BR · квартира · 5 ванных
История цены
В продаже с 18 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 26 сентября 2026 г. 17 500 000 AED
- 9 октября 2026 г. 16 500 000 AED -6%
О доме
37-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2023 году. Застройщик — Dubai Properties Group. Архитектор — Next Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Рестораны
Характеристики объекта La Vie по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район JBR
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
- краткосрочная аренда
- пляж пешком
- ликвидность
На что смотреть: Многолюдно и шумно круглый год. Окна на The Walk — ресторанный шум до ночи; окна на море стоят дороже не просто так. И выясните долю посуточных квартир в корпусе, если планируете жить сами.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-487155
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в La Vie?
Цена лота NP4-487155 — 16 500 000 AED, это около $4 493 000. Площадь — 3 047 кв. футов (283 м²), цена за квадратный фут — 5 415 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 17 500 000 AED до 16 500 000 AED: минус 1 000 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 18 августа 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в La Vie?
В базе сейчас 4 лота проекта La Vie: от 3 600 000 AED до 51 999 900 AED. Цена за фут у этого лота — 5 415 AED: на 30% ниже медианы остальных лотов проекта (7 718 AED).
Дорого это или дёшево для района JBR?
В районе JBR в базе 48 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 2 786 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 415 AED: на 94% выше. Со сниженной ценой в районе 12 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JBR →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 950 000 AED; кредит 11 550 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 59 400–67 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (6 600 000 AED) и платёж около 50 900–57 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 660 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 16 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте La Vie?
В доме 37 этажей и 269 юнитов. Застройщик — Dubai Properties. Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта La Vie →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487155 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: La Vie
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе JBR
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram