INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Beachgate by Address — 45-этажный жилой дом в районе Emaar Beachfront, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Mirage Leisure & Development.
Всего в доме 2 квартиры.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 500 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%.
45 этажей Emaar на Emaar Beachfront под маркой Address. Пятнадцать наших лотов при 6607 дирхамах за фут — самая высокая цена метра в нашей выборке.
Beachgate by Address — жилой небоскрёб на 45 этажей в Emaar Beachfront, застройщик Emaar Properties, проектировщик Mirage Leisure & Development. Из подтверждённой инфраструктуры торговая галерея, собственный пляж и озеленение, стадия — строительство, по нашим лотам сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года.
Address — гостиничная марка самого Emaar, и в резиденциях под ней закладывается сервис и уровень общих зон выше базовой линейки застройщика.
Emaar Beachfront — насыпной полуостров между Мариной и Palm Jumeirah с собственной береговой линией. Участков там конечное число, и это ключевой факт для цены.
Пятнадцать наших лотов идут от 3,5 до 11,98 млн дирхамов при медиане 8 млн. Площади — от 322 до 2430 квадратных футов, то есть от студии до крупной четырёхкомнатной квартиры.
Средняя цена метра — около 6607 дирхамов за квадратный фут, и это самый высокий показатель среди всех домов нашей выборки. Премия платится за пляж и за ограниченность полуострова, а не за метраж.
Со скидкой выставлено всего три лота из пятнадцати, но средний размер уступки по ним — 11,3%. Картина показательная: большинство продавцов держат цену, а те, кто уступает, уступают сразу заметно.
Первое — паспортные данные по числу квартир в справочнике недостоверны, и мы их не приводим. Точное количество юнитов и состав дома берите из документов застройщика.
Второе — вид. На узком полуострове с плотной застройкой разница между квартирой с открытым морем и квартирой, смотрящей в соседнюю башню, максимальная. При цене метра 6600 дирхамов ошибка тут стоит дороже всего.
Третье — сервисный сбор. Гостиничная марка и пляжная инфраструктура содержатся дорого; цифру за фут в год запрашивайте до сделки и сравнивайте с соседями по Emaar Beachfront.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, район, стадия, инфраструктура; поле с числом квартир там недостоверно и не используется) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 15 лотов — диапазон и медиана цены, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний дом полуострова — Seapoint →Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем. Подробно про район Emaar Beachfront →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Mirage Leisure & Development.
45. В доме 2 квартиры.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Emaar Beachfront. Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 500 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Магазины, Пляж, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Emaar Beachfront, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
