−6% DAMAC Heights
1 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 8 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 9 октября 2026 г. 1 750 000 AED
- 10 октября 2026 г. 1 650 000 AED -6%
О доме
86-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2018 году. Застройщик — Damac Properties. Архитектор — Aedas Ltd, U+A Architects и Group Consult International.
Что есть в доме
- Бассейн
- Спа и сауна
- Детская зона
- Паркинг
Характеристики объекта Damac Heights по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-490446
Сколько стоит квартира с 1 спальней в DAMAC Heights?
Цена лота NP4-490446 — 1 650 000 AED, это около $449 000. Площадь — 960 кв. футов (89 м²), цена за квадратный фут — 1 719 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 750 000 AED до 1 650 000 AED: минус 100 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 8 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в DAMAC Heights?
В базе сейчас 6 лотов проекта DAMAC Heights: от 1 650 000 AED до 6 440 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 1 719 AED: на 26% ниже медианы остальных лотов проекта (2 329 AED).
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 159 лотов. Медиана района — 2 274 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 719 AED: на 24% ниже. Со сниженной ценой в районе 38 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2018 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 330 000 AED; кредит 1 320 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 800–7 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (660 000 AED) и платёж около 5 100–5 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 66 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 350 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте DAMAC Heights?
В доме 86 этажей. Застройщик — Damac. Год сдачи — 2018. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта DAMAC Heights →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-490446 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: DAMAC Heights
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram