Al Safa 1
4 BR · вилла · 6 ванных
История цены
В продаже с 6 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 6 октября 2026 г. 32 000 000 AED
- 12 октября 2026 г. 30 000 000 AED -6%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Al Safa
Вилловый район вокруг парка Safa Park, вдоль которого по Al Wasl Road выстроилась короткая линия очень высоких башен. По одному адресу — два разных рынка.
- центр без вертикали вокруг
- вид на парк и канал
- стройка в маленьком сложившемся районе
На что смотреть: Проверяйте форму собственности по конкретному зданию или участку, а не по названию района: вилловая земля здесь иностранцу в основном недоступна, а всё фрихолд-предложение квартир — несколько башен одного застройщика по фронту Al Wasl Road.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-496855
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Al Safa 1?
Цена лота NP4-496855 — 30 000 000 AED, это около $8 169 000. Площадь — 24 950 кв. футов (2 318 м²), цена за квадратный фут — 1 202 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 32 000 000 AED до 30 000 000 AED: минус 2 000 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 6 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Al Safa?
В районе Al Safa в базе 10 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 1 202 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 202 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 10 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Safa →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 9 000 000 AED; кредит 21 000 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 108 000–122 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (12 000 000 AED) и платёж около 92 500–105 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 200 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 30 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 6.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-496855 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Al Safa 1
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Al Safa
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram