−15% Safa Two
1 BR · квартира
О доме
87-этажный жилой дом в районе Al Safa. Застройщик — Damac Properties. Архитектор — Dar Al Handasah Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
Где находится
Район Al Safa
Вилловый район вокруг парка Safa Park, вдоль которого по Al Wasl Road выстроилась короткая линия очень высоких башен. По одному адресу — два разных рынка.
- центр без вертикали вокруг
- вид на парк и канал
- стройка в маленьком сложившемся районе
На что смотреть: Проверяйте форму собственности по конкретному зданию или участку, а не по названию района: вилловая земля здесь иностранцу в основном недоступна, а всё фрихолд-предложение квартир — несколько башен одного застройщика по фронту Al Wasl Road.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP1-338024
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Safa Two?
Цена лота NP1-338024 — 1 730 000 AED, это около $471 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 2 040 000 AED, сейчас — 1 730 000 AED: минус 310 000 AED, или 15%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Safa Two?
В базе сейчас 7 лотов проекта Safa Two: от 1 450 000 AED до 3 500 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 4: по цене этот лот на 3-м месте, если считать от самого дешёвого.
Какие цены в районе Al Safa?
В районе Al Safa в базе 12 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 1 202 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 12 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Safa →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — March 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 69 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 270 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Safa Two?
В доме 87 этажей. Застройщик — Damac. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-338024 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Safa Two
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
56м Инвестиции в брендовые здания Дубая: Cavalli, Safa, Burj Binghatti
Инвестиции в брендовые небоскрёбы Дубая: Damac Cavalli, Safa One и Two, Viewz by Danube, Burj Binghatti — как бренд влияет на цену и доходность.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Al Safa
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram