−12% 360 Riverside Crescent
1 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 28 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 30 сентября 2026 г. 1 850 000 AED
- 12 октября 2026 г. 1 625 000 AED -12%
О доме
73-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland 2. Застройщик — Sobha Realty.
Характеристики объекта 360 Riverside Crescent по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Sobha Hartland 2
Вторая мастер-община Sobha рядом с первой: башни у лагуны, вид на Downtown и заповедник Рас-эль-Хор, закрытый посёлок вилл.
- покупка на стройке
- надёжный застройщик
- семьи
На что смотреть: Hartland 2 и первый Hartland — разные проекты, а внутри второго сдача разнесена по корпусам на несколько лет. Проверяйте номер башни и дату сдачи в договоре, а не общую дату проекта.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-496879
Сколько стоит квартира с 1 спальней в 360 Riverside Crescent?
Цена лота NP4-496879 — 1 625 000 AED, это около $442 000. Площадь — 736 кв. футов (68 м²), цена за квадратный фут — 2 208 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 850 000 AED до 1 625 000 AED: минус 225 000 AED, или 12%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 28 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в 360 Riverside Crescent?
В базе сейчас 2 лота проекта 360 Riverside Crescent: от 1 625 000 AED до 2 000 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Sobha Hartland 2?
В районе Sobha Hartland 2 в базе 22 лота, цены начинаются от 1 120 000 AED. Медиана района — 2 304 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 208 AED: на 4% ниже. Со сниженной ценой в районе 15 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Sobha Hartland 2 →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 65 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 375 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте 360 Riverside Crescent?
В доме 73 этажа. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта 360 Riverside Crescent →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-496879 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: 360 Riverside Crescent
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Sobha Hartland 2
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram