Первые 17 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 18
Sobha Hartland Ii
SKYVUE SPECTRA
2 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- (20-30)
- Вид
- Community
План оплаты
О доме
Жилой дом в районе Sobha Hartland 2. Застройщик — Sobha Realty.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Sobha Hartland 2
Вторая мастер-община Sobha рядом с первой: башни у лагуны, вид на Downtown и заповедник Рас-эль-Хор, закрытый посёлок вилл.
- покупка на стройке
- надёжный застройщик
- семьи
На что смотреть: Hartland 2 и первый Hartland — разные проекты, а внутри второго сдача разнесена по корпусам на несколько лет. Проверяйте номер башни и дату сдачи в договоре, а не общую дату проекта.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-104567
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в SKYVUE SPECTRA?
Цена лота NP2-104567 — 2 373 349 AED, это около $646 000. Площадь — 1 022 кв. фута (95 м²), цена за квадратный фут — 2 322 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 2 701 511 AED, сейчас — 2 373 349 AED: минус 328 162 AED, или 12%.
Дорого это или дёшево для района Sobha Hartland 2?
В районе Sobha Hartland 2 в базе 18 лотов, цены начинаются от 1 150 000 AED. Медиана района — 2 322 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 322 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 10 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Sobha Hartland 2 →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q1 2029. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 94 934 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 373 349 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — (20-30); вид — Community. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-104567 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Sobha Hartland 2
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram