−7% Anwa by Omniyat
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 6 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 7 октября 2026 г. 3 200 000 AED
- 12 октября 2026 г. 2 990 000 AED -7%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Dubai Maritime City
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
- центральная вода со скидкой
- горизонт десяти лет
- восточная сторона города
На что смотреть: Рядом работают доки Dubai Drydocks, и часть границы района по-настоящему промышленная. Ориентация здесь решает, что именно вы покупаете, — смотрите вид из конкретного юнита, а не рендер.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-496880
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Anwa by Omniyat?
Цена лота NP4-496880 — 2 990 000 AED, это около $814 000. Площадь — 1 382 кв. фута (128 м²), цена за квадратный фут — 2 164 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 200 000 AED до 2 990 000 AED: минус 210 000 AED, или 7%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 6 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Dubai Maritime City?
В районе Dubai Maritime City в базе 15 лотов, цены начинаются от 1 070 000 AED. Медиана района — 2 801 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 164 AED: на 23% ниже. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Maritime City →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 598 000 AED; кредит 2 392 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 12 300–14 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 196 000 AED) и платёж около 9 200–10 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 119 600 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 990 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-496880 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Anwa by Omniyat
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Dubai Maritime City
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram