−10% Oceanz
Студия
О доме
Расположен в районе Maritime City. Застройщик — Danube Properties Development. Архитектор — Canadian Consultant.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Паркинг
- Магазины
Где находится
Район Dubai Maritime City
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
- центральная вода со скидкой
- горизонт десяти лет
- восточная сторона города
На что смотреть: Рядом работают доки Dubai Drydocks, и часть границы района по-настоящему промышленная. Ориентация здесь решает, что именно вы покупаете, — смотрите вид из конкретного юнита, а не рендер.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP1-337995
Сколько стоит студия в Oceanz?
Цена лота NP1-337995 — 1 070 000 AED, это около $291 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 1 182 500 AED, сейчас — 1 070 000 AED: минус 112 500 AED, или 10%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Oceanz?
В базе сейчас 2 лота проекта Oceanz: от 1 070 000 AED до 2 748 000 AED.
Какие цены в районе Dubai Maritime City?
В районе Dubai Maritime City в базе 25 лотов, цены начинаются от 1 070 000 AED. Медиана района — 2 543 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 15 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Maritime City →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Mar 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 42 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 930 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Oceanz?
В доме 50 этажей и 1 250 юнитов. Застройщик — Danube Properties. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-337995 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Oceanz
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Maritime City
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram