Lamtara Building 3
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 3 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 30 сентября 2026 г. 4 150 000 AED
- 12 октября 2026 г. 4 000 000 AED -4%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Madinat Jumeirah Living
Madinat Jumeirah Living — малоэтажные апартаменты Dubai Holding напротив Burj Al Arab.
- под себя
- малоэтажный формат
- близость к пляжу
На что смотреть: Вид на Burj Al Arab есть далеко не из каждой квартиры, хотя башня через дорогу: в малоэтажной застройке многие окна смотрят во дворы и на соседние корпуса. Проверяйте из конкретной квартиры.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-496893
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Lamtara Building 3?
Цена лота NP4-496893 — 4 000 000 AED, это около $1 089 000. Площадь — 1 444 кв. фута (134 м²), цена за квадратный фут — 2 770 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 4 150 000 AED до 4 000 000 AED: минус 150 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 3 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Madinat Jumeirah Living?
В районе Madinat Jumeirah Living в базе 49 лотов, цены начинаются от 1 700 000 AED. Медиана района — 3 055 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 770 AED: на 9% ниже. Со сниженной ценой в районе 10 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Madinat Jumeirah Living →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 800 000 AED; кредит 3 200 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 16 500–18 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 600 000 AED) и платёж около 12 300–14 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 160 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-496893 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Lamtara Building 3
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Madinat Jumeirah Living
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram