−3% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Marina Living
1 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 28 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 29 сентября 2026 г. 1 950 000 AED
- 12 октября 2026 г. 1 890 000 AED -3%
О доме
22-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2026 году. Застройщик — LMD. Архитектор — LACASA Architects & Engineering Consultants.
Характеристики объекта Marina Living по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-496916
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Marina Living?
Цена лота NP4-496916 — 1 890 000 AED, это около $515 000. Площадь — 743 кв. фута (69 м²), цена за квадратный фут — 2 544 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 950 000 AED до 1 890 000 AED: минус 60 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 28 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Marina Living?
В базе сейчас 5 лотов проекта Marina Living: от 1 500 000 AED до 2 600 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 4: этот лот — самый дорогой.
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 166 лотов. Медиана района — 2 302 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 544 AED: на 11% выше. Со сниженной ценой в районе 44 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2026 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 378 000 AED; кредит 1 512 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 800–8 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (756 000 AED) и платёж около 5 800–6 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 75 600 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 110 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Marina Living?
В доме 22 этажа. Застройщик — LMD. Год сдачи — 2026. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Marina Living →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-496916 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Marina Living
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram