Jumeirah Islands

Oasis Cluster

4 BR · вилла · 5 ванных

История цены

В продаже с 30 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

30 сентября 2026 г. 24 900 000 AED
13 октября 2026 г. 23 500 000 AED -6%

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Jumeirah Islands

Полсотни кластеров вилл, расставленных по островкам среди воды: единственный посёлок Дубая, где почти у каждого дома вода не в виде вида, а по периметру участка.

вода вокруг дома
тишина без выезда в пригород
долгое владение

На что смотреть: Озёра здесь — не картинка, а инженерная система, которую содержат за счёт жителей: сервисный сбор в посёлке заметный, а состояние воды в жаркий сезон стоит увидеть лично. И рынок узкий: подходящего арендатора или покупателя на дом такого формата ищут месяцами.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-500086

Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Oasis Cluster?

Цена лота NP4-500086 — 23 500 000 AED, это около $6 399 000. Площадь — 5 650 кв. футов (525 м²), цена за квадратный фут — 4 159 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 24 900 000 AED до 23 500 000 AED: минус 1 400 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 30 сентября 2026 года.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Oasis Cluster?

В базе сейчас 2 лота проекта Oasis Cluster, все по 23 500 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.

Дорого это или дёшево для района Jumeirah Islands?

В районе Jumeirah Islands в базе 5 лотов, цены начинаются от 5 749 999 AED. Медиана района — 2 963 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 159 AED: на 40% выше. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Jumeirah Islands →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 7 050 000 AED; кредит 16 450 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 84 600–96 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (9 400 000 AED) и платёж около 72 500–82 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 940 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 23 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 5.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-500086 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео

Видео: Oasis Cluster

Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram