Jumeirah Islands villa

5 BR · вилла

Где находится

Район Jumeirah Islands

Полсотни кластеров вилл, расставленных по островкам среди воды: единственный посёлок Дубая, где почти у каждого дома вода не в виде вида, а по периметру участка.

вода вокруг дома
тишина без выезда в пригород
долгое владение

На что смотреть: Озёра здесь — не картинка, а инженерная система, которую содержат за счёт жителей: сервисный сбор в посёлке заметный, а состояние воды в жаркий сезон стоит увидеть лично. И рынок узкий: подходящего арендатора или покупателя на дом такого формата ищут месяцами.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107964

Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Jumeirah Islands villa?

Цена лота NP6-107964 — 32 000 000 AED, это около $8 713 000. Площадь — 10 800 кв. футов (1 003 м²), цена за квадратный фут — 2 963 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Jumeirah Islands villa?

В базе сейчас 2 лота проекта Jumeirah Islands villa: от 32 000 000 AED до 36 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 9 600 000 AED; кредит 22 400 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 115 200–130 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (12 800 000 AED) и платёж около 98 700–112 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 280 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 32 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107964 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.