Le Ciel Tower 3
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 13 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 6 октября 2026 г. 4 750 000 AED
- 14 октября 2026 г. 4 550 000 AED -4%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Port de la Mer
Средиземноморский квартал на полуострове в Джумейре: марина, собственный пляж и малоэтажная застройка в пятнадцати минутах от центра.
- вода без башенной плотности
- краткосрочная аренда
- покупка для жизни
На что смотреть: Малоэтажный прибрежный квартал с мариной, пляжем и озеленением дорог в содержании: сервисный сбор здесь выше среднего по городу и влияет на доходность сильнее, чем ставка аренды. Отдельно уточните правила краткосрочной сдачи — на ней часто держится весь расчёт.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-503360
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Le Ciel Tower 3?
Цена лота NP4-503360 — 4 550 000 AED, это около $1 239 000. Площадь — 1 248 кв. футов (116 м²), цена за квадратный фут — 3 646 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 4 750 000 AED до 4 550 000 AED: минус 200 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 13 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Le Ciel Tower 3?
В базе сейчас 4 лота проекта Le Ciel Tower 3: от 4 500 000 AED до 4 750 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 4: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 3 646 AED: на 5% ниже медианы остальных лотов проекта (3 843 AED).
Дорого это или дёшево для района Port de la Mer?
В районе Port de la Mer в базе 20 лотов, цены начинаются от 2 950 000 AED. Медиана района — 7 789 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 646 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Port de la Mer →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 910 000 AED; кредит 3 640 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 18 700–21 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 820 000 AED) и платёж около 14 000–15 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 182 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 550 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-503360 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Port de la Mer
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram