−11% Sway Residences
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 5 июня 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 7 октября 2026 г. 2 250 000 AED
- 16 октября 2026 г. 2 000 000 AED -11%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Dubai Hills Estate
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
- под себя с семьёй
- долгосрочное владение
- школы рядом
На что смотреть: Район застраивается больше десяти лет, и разница между заселённым кластером с выросшими деревьями и новой очередью на краю участка огромна. Уточняйте, что именно строится рядом и когда откроются сервисы вашего кластера.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-512880
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Sway Residences?
Цена лота NP4-512880 — 2 000 000 AED, это около $545 000. Площадь — 1 021 кв. фут (95 м²), цена за квадратный фут — 1 959 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 250 000 AED до 2 000 000 AED: минус 250 000 AED, или 11%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 5 июня 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Dubai Hills Estate?
В районе Dubai Hills Estate в базе 105 лотов, цены начинаются от 1 240 000 AED. Медиана района — 2 518 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 959 AED: на 22% ниже. Со сниженной ценой в районе 25 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Hills Estate →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 400 000 AED; кредит 1 600 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 8 200–9 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (800 000 AED) и платёж около 6 200–7 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 80 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-512880 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Hills Estate
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram