−8% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Sidra 2
3 BR · вилла · 3 ванные
История цены
В продаже с 13 октября 2026 г.. Цену снижали 2 раза — даты и суммы из самого объявления.
- 13 октября 2026 г. 9 750 000 AED
- 14 октября 2026 г. 9 000 000 AED -8%
- 14 октября 2026 г. 9 750 000 AED + 8%
- 21 октября 2026 г. 9 000 000 AED -8%
О доме
Расположен в районе Dubai Hills Estate, сдан в 2022 году.
Вопросы и ответы по лоту NP4-532957
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Sidra 2?
Цена лота NP4-532957 — 9 000 000 AED, это около $2 451 000. Площадь — 3 145 кв. футов (292 м²), цена за квадратный фут — 2 862 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 9 750 000 AED до 9 000 000 AED: минус 750 000 AED, или 8%. Цену снижали 2 раза. Объявление в продаже с 13 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Sidra 2?
В базе сейчас 2 лота проекта Sidra 2: от 9 000 000 AED до 10 000 000 AED.
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 700 000 AED; кредит 6 300 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 32 400–36 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 600 000 AED) и платёж около 27 800–31 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 360 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Sidra 2?
В проекте 422 юнита. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-532957 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram