−5% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Alvorada 4
3 BR · вилла · 4 ванные
История цены
В продаже с 7 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 9 октября 2026 г. 9 800 000 AED
- 22 октября 2026 г. 9 300 000 AED -5%
О доме
Расположен в районе Arabian Ranches.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Вопросы и ответы по лоту NP4-535985
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Alvorada 4?
Цена лота NP4-535985 — 9 300 000 AED, это около $2 532 000. Площадь — 3 778 кв. футов (351 м²), цена за квадратный фут — 2 462 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 9 800 000 AED до 9 300 000 AED: минус 500 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 7 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Alvorada 4?
В базе сейчас 3 лота проекта Alvorada 4, все по 9 300 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 2 462 AED: на 6% ниже медианы остальных лотов проекта (2 608 AED).
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 790 000 AED; кредит 6 510 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 33 500–38 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 720 000 AED) и платёж около 28 700–32 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 372 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 300 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-535985 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram