−5% Marina Gate 2
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 22 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 22 октября 2026 г. 3 575 000 AED
- 23 октября 2026 г. 3 390 000 AED -5%
О доме
64-этажный жилой дом в районе Dubai Marina.
Что есть в доме
- Бассейн
- Спа и сауна
- Детская зона
- Паркинг
- Охрана 24/7
- Магазины
- Спортплощадки
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-539377
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Marina Gate 2?
Цена лота NP4-539377 — 3 390 000 AED, это около $923 000. Площадь — 1 206 кв. футов (112 м²), цена за квадратный фут — 2 811 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 575 000 AED до 3 390 000 AED: минус 185 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 22 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Marina Gate 2?
В базе сейчас 2 лота проекта Marina Gate 2: от 3 390 000 AED до 5 100 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 169 лотов, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 2 395 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 811 AED: на 17% выше. Со сниженной ценой в районе 44 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 678 000 AED; кредит 2 712 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 13 900–15 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 356 000 AED) и платёж около 10 500–11 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 135 600 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 390 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Marina Gate 2?
В доме 64 этажа. Застройщик — Select Group. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-539377 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Marina Gate 2
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
38м Лучшая недвижимость у моря под аренду: Oceana, Marina Gate, MJL
Лучшая недвижимость у моря под аренду в Дубае: Oceana Residence, Marina Gate, MJL, Port de la Mer — доходность краткосрочной аренды у воды.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram