Al Thamam 13
3 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 25 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 14 октября 2026 г. 1 750 000 AED
- 23 октября 2026 г. 1 600 000 AED -9%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Remraam
Малоэтажный бюджетный квартал в глубине Дубайленда: четыре этажа, настоящая зелень и одна из самых низких цен входа в городе.
- максимальный процент доходности
- площадь по минимальной цене
- работа на юго-западе
На что смотреть: Метро сюда не придёт, и весь спрос завязан на арендатора с машиной — это сужает круг и в аренде, и при продаже. Считайте доходность с реальным простоем и с сервисным сбором за озеленение, а не по валовой ставке из объявления.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-539384
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Al Thamam 13?
Цена лота NP4-539384 — 1 600 000 AED, это около $436 000. Площадь — 1 482 кв. фута (138 м²), цена за квадратный фут — 1 080 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 750 000 AED до 1 600 000 AED: минус 150 000 AED, или 9%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 25 сентября 2026 года.
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 320 000 AED; кредит 1 280 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 600–7 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (640 000 AED) и платёж около 4 900–5 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 64 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 400 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-539384 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЗадать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram