Al Anbar Tower
4 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-551947
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Al Anbar Tower?
Цена лота NP4-551947 — 9 050 000 AED, это около $2 464 000. Площадь — 4 104 кв. фута (381 м²), цена за квадратный фут — 2 205 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 9 990 000 AED, сейчас — 9 050 000 AED: минус 940 000 AED, или 9%.
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 163 лота, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 2 484 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 205 AED: на 11% ниже. Со сниженной ценой в районе 38 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 715 000 AED; кредит 6 335 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 32 600–37 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 620 000 AED) и платёж около 27 900–31 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 362 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 050 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-551947 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram