−3% Al Anbara
4 BR · пентхаус · 5 ванных
История цены
В продаже с 4 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 15 октября 2026 г. 10 300 000 AED
- 27 октября 2026 г. 9 950 000 AED -3%
О доме
Расположен в районе Palm Jumeirah.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-558604
Сколько стоит пентхаус с 4 спальнями в Al Anbara?
Цена лота NP4-558604 — 9 950 000 AED, это около $2 709 000. Площадь — 5 238 кв. футов (487 м²), цена за квадратный фут — 1 900 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 10 300 000 AED до 9 950 000 AED: минус 350 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 4 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 225 лотов, цены начинаются от 1 220 000 AED. Медиана района — 4 202 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 900 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 34 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 985 000 AED; кредит 6 965 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 35 800–40 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 980 000 AED) и платёж около 30 700–34 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 398 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 950 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-558604 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram