Al Warqaa 4
11 BR · вилла · 11 ванных
История цены
В продаже с 15 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 20 октября 2026 г. 7 200 000 AED
- 2 ноября 2026 г. 6 480 000 AED -10%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Al Warqaa
Спальный восточный район из вилл и невысоких домов: цена как в дальнем поясе, а до аэропорта и Дейры десять минут.
- дом вместо квартиры
- близко к аэропорту
- спокойная жилая среда
На что смотреть: Район сложился сам, а не строился как фрихолд-проект: форму собственности и состояние конкретного дома нужно проверять по объекту, а не по адресу. Разброс качества между соседними домами здесь больше, чем между секторами.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-583224
Сколько стоит вилла с 11 спальнями в Al Warqaa 4?
Цена лота NP4-583224 — 6 480 000 AED, это около $1 764 000. Площадь — 14 833 кв. фута (1 378 м²), цена за квадратный фут — 437 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 7 200 000 AED до 6 480 000 AED: минус 720 000 AED, или 10%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 15 октября 2026 года.
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 944 000 AED; кредит 4 536 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 23 300–26 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 592 000 AED) и платёж около 20 000–22 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 259 200 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 480 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 11.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-583224 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЗадать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram