−5% Marina Residences 6
2 BR · квартира · 4 ванные
История цены
В продаже с 6 октября 2026 г.. Цену снижали 2 раза — даты и суммы из самого объявления.
- 25 октября 2026 г. 5 800 000 AED
- 29 октября 2026 г. 5 700 000 AED -2%
- 2 ноября 2026 г. 5 500 000 AED -4%
О доме
15-этажный жилой дом в районе Palm Jumeirah.
Где находится
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-583243
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Marina Residences 6?
Цена лота NP4-583243 — 5 500 000 AED, это около $1 498 000. Площадь — 1 735 кв. футов (161 м²), цена за квадратный фут — 3 170 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 5 800 000 AED до 5 500 000 AED: минус 300 000 AED, или 5%. Цену снижали 2 раза. Объявление в продаже с 6 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Marina Residences 6?
В базе сейчас 3 лота проекта Marina Residences 6: от 4 300 000 AED до 13 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой. Цена за фут у этого лота — 3 170 AED: на 31% выше медианы остальных лотов проекта (2 422 AED).
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 261 лот, цены начинаются от 1 220 000 AED. Медиана района — 4 336 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 170 AED: на 27% ниже. Со сниженной ценой в районе 33 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 650 000 AED; кредит 3 850 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 19 800–22 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 200 000 AED) и платёж около 17 000–19 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 220 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Marina Residences 6?
В доме 15 этажей. Застройщик — Nakheel. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-583243 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Marina Residences 6
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram