District One Villas — District One Villas

District One Villas

5 BR · вилла · 7 ванных

История цены

В продаже с 14 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

28 октября 2026 г. 23 999 999 AED
9 ноября 2026 г. 22 999 999 AED -4%

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район MBR City

Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами.

виллы близко к центру
перепродажа до сдачи

На что смотреть: Инфраструктура догоняет застройку с отставанием: дороги, школы и магазины вокруг ранних очередей появляются позже жильцов. Проверяйте, что работает вокруг участка сейчас, а не что обещает мастер-план, и проезжайте маршрут до работы реально.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-610324

Сколько стоит вилла с 5 спальнями в District One Villas?

Цена лота NP4-610324 — 22 999 999 AED, это около $6 263 000. Площадь — 8 535 кв. футов (793 м²), цена за квадратный фут — 2 695 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 23 999 999 AED до 22 999 999 AED: минус 1 000 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 14 сентября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района MBR City?

В районе MBR City в базе 43 лота, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 2 365 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 695 AED: на 14% выше. Со сниженной ценой в районе 24 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района MBR City →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 6 900 000 AED; кредит 16 100 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 82 800–94 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (9 200 000 AED) и платёж около 71 000–80 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 920 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 22 999 999 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 7.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-610324 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.