−9% Downtown Views II Tower 1
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 27 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 29 октября 2026 г. 3 590 000 AED
- 11 ноября 2026 г. 3 270 000 AED -9%
О доме
53-этажный жилой дом в районе Za’abeel 2.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Детская зона
- Спортплощадки
- Зона барбекю
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Zabeel
Правительственный и парковый пояс между старым городом и Downtown.
- статусный адрес
- ограниченное предложение
На что смотреть: Границы района размыты: объекты «в Zabeel» нередко формально относятся к Downtown, Al Jaddaf или Bur Dubai. Уточняйте фактическое расположение по карте и проверяйте freehold-статус участка по документам.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-617043
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Downtown Views II Tower 1?
Цена лота NP4-617043 — 3 270 000 AED, это около $890 000. Площадь — 1 091 кв. фут (101 м²), цена за квадратный фут — 2 997 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 590 000 AED до 3 270 000 AED: минус 320 000 AED, или 9%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 27 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Downtown Views II Tower 1?
В базе сейчас 2 лота проекта Downtown Views II Tower 1: от 1 890 000 AED до 3 270 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Zabeel?
В районе Zabeel в базе 6 лотов, цены начинаются от 1 890 000 AED. Медиана района — 3 065 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 997 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Zabeel →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 654 000 AED; кредит 2 616 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 13 400–15 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 308 000 AED) и платёж около 10 100–11 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 130 800 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 270 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Downtown Views II Tower 1?
В доме 53 этажа. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-617043 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Downtown Views II Tower 1
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Zabeel
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram