Business Bay

The Sterling East

3 BR · квартира · 4 ванные

История цены

В продаже с 9 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

1 ноября 2026 г. 4 500 000 AED
13 ноября 2026 г. 3 999 000 AED -11%

О доме

26-этажный жилой дом в районе Business Bay.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Business Bay

Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.

аренда
вход в центр с меньшим бюджетом
офисы

На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-623392

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в The Sterling East?

Цена лота NP4-623392 — 3 999 000 AED, это около $1 089 000. Площадь — 1 686 кв. футов (157 м²), цена за квадратный фут — 2 372 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 4 500 000 AED до 3 999 000 AED: минус 501 000 AED, или 11%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 9 октября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Business Bay?

В районе Business Bay в базе 361 лот. Медиана района — 2 875 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 372 AED: на 17% ниже. Со сниженной ценой в районе 107 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Business Bay →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 800 000 AED; кредит 3 199 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 16 400–18 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 600 000 AED) и платёж около 12 300–14 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 159 960 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 999 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте The Sterling East?

В доме 26 этажей. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 4.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-623392 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.