−5% Al Mass Tower
3 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 14 мая 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 9 ноября 2026 г. 6 783 094 AED
- 13 ноября 2026 г. 6 443 940 AED -5%
О доме
31-этажный жилой дом в районе Dubai Marina.
Где находится
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-623406
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Al Mass Tower?
Цена лота NP4-623406 — 6 443 940 AED, это около $1 755 000. Площадь — 3 045 кв. футов (283 м²), цена за квадратный фут — 2 116 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 6 783 094 AED до 6 443 940 AED: минус 339 154 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 14 мая 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Al Mass Tower?
В базе сейчас 2 лота проекта Al Mass Tower: от 5 500 000 AED до 6 443 940 AED.
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 196 лотов, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 2 309 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 116 AED: на 8% ниже. Со сниженной ценой в районе 30 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 933 000 AED; кредит 4 511 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 23 200–26 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 578 000 AED) и платёж около 19 900–22 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 257 758 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 443 940 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Al Mass Tower?
В доме 31 этаж. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Al Mass Tower →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-623406 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram