Nad Al Sheba Gardens Phase 6

5 BR · квартира

О доме

Расположен в районе Nad Al Sheba Gardens. Архитектор — Parsons International.

Что есть в доме

Магазины
Парк и озеленение

Где находится

Район Nad Al Sheba

Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре.

под себя
виллы близко к центру

На что смотреть: Район крайне разнородный: ухоженная вилла может соседствовать с заброшенным участком или будущей стройкой. По карте и по объявлению это не читается — обязательно проезжайте вокруг конкретного адреса.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP5-107422

Сколько стоит квартира с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 6?

Цена лота NP5-107422 — 15 200 000 AED, это около $4 139 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.

Какие цены в районе Nad Al Sheba?

В районе Nad Al Sheba в базе 12 лотов, цены начинаются от 2 850 000 AED. Медиана района — 2 307 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Nad Al Sheba →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 560 000 AED; кредит 10 640 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 54 700–62 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (6 080 000 AED) и платёж около 46 900–53 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 608 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 15 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP5-107422 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео