Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Five Palm Jumeirah
2 BR · квартира
О доме
Отель-резиденция в районе Palm West Beach, сдан в 2016 году. Застройщик — Skai Holdings. Архитектор — P&T Architects & Engineers Ltd.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Рестораны
Где находится
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP5-107430
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Five Palm Jumeirah?
Цена лота NP5-107430 — 4 728 000 AED, это около $1 287 000. Площадь — 1 035 кв. футов (96 м²), цена за квадратный фут — 4 568 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Five Palm Jumeirah?
В базе сейчас 4 лота проекта Five Palm Jumeirah: от 3 908 000 AED до 7 600 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 4 568 AED: на 6% выше медианы остальных лотов проекта (4 299 AED).
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 246 лотов, цены начинаются от 1 250 000 AED. Медиана района — 4 224 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 568 AED: на 8% выше. Со сниженной ценой в районе 27 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2016 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 946 000 AED; кредит 3 782 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 19 400–22 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 891 000 AED) и платёж около 14 600–16 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 189 120 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 728 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Five Palm Jumeirah?
Застройщик — Nakheel. Год сдачи — 2016. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Five Palm Jumeirah →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP5-107430 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram