INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Skai Holdings · сдан в 2016
Five Palm Jumeirah — отель-резиденция в районе Palm West Beach, сдан в 2016 году.
Застройщик — Skai Holdings. Проектировали P&T Architects & Engineers Ltd.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
Гостиничное здание на Palm West Beach, открыто в 2016 году. Восемь наших лотов — апартаменты на 1–3 спальни от 3,91 до 9 млн дирхамов при 3611 дирхамах за фут.
FIVE Palm Jumeirah — здание на стволе Пальмы со стороны Palm West Beach, застройщик Skai Holdings, архитектура P&T Architects & Engineers, объект завершён в 2016 году. Паспорт классифицирует его как гостиничное; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, фитнес, спа и рестораны.
При этом все восемь лотов, которые есть у нас по адресу, — жилые апартаменты на 1–3 спальни площадью от 909 до 2769 квадратных футов. Это типичная для Дубая конструкция: гостиничное здание с апартаментами в собственности, которые владелец может сдавать через оператора.
Palm West Beach — сторона Пальмы, обращённая к Марине и Bluewaters, с общественной набережной и пляжными клубами. Место оживлённое и с постоянным туристическим потоком.
Цены — от 3,91 до 9 млн дирхамов при средней цене метра около 3611 дирхамов за квадратный фут. Для Пальмы это средний уровень: выше массового Shoreline и заметно ниже клубных домов полумесяца.
Со скидкой выставлено четыре лота из восьми, средняя уступка 6,8%. Половина предложения без торга — на гостиничном рынке признак того, что продавцы не спешат.
Гостиничный формат объясняет и цену, и её устойчивость: доход у таких апартаментов формируется загрузкой, а не арендной ставкой, и владельцы держат объект дольше обычного.
Первое — что именно продаётся и на каких правах. Апартамент в гостиничном здании может идти в полную собственность, а может — с обязательством участия в программе оператора. Это разные сделки.
Второе — условия программы: доля оператора, число ночей собственного проживания в году, порядок выхода. Именно они определяют доходность, а не цена покупки.
Третье — фактическая загрузка за последний полный год и обязательные отчисления на обновление номерного фонда. Без этих двух цифр расчёт доходности не имеет смысла.
Паспорт объекта propsearch (тип здания, застройщик, архитектор, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 8 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Второй адрес той же марки — FIVE Luxe →Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Skai Holdings. Архитектурный проект — P&T Architects & Engineers Ltd.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2016 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Рестораны. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Palm West Beach, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
