JBR

Sensoria

3 BR · квартира

О доме

42-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2025 году. Застройщик — Skai Holdings.

Что есть в доме

Паркинг
Охрана 24/7
Пляж

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район JBR

Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.

краткосрочная аренда
пляж пешком
ликвидность

На что смотреть: Многолюдно и шумно круглый год. Окна на The Walk — ресторанный шум до ночи; окна на море стоят дороже не просто так. И выясните долю посуточных квартир в корпусе, если планируете жить сами.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107482

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Sensoria?

Цена лота NP6-107482 — 18 200 000 AED, это около $4 956 000. Площадь — 3 200 кв. футов (297 м²), цена за квадратный фут — 5 688 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района JBR?

В районе JBR в базе 62 лота, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 2 918 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 688 AED: на 95% выше. Со сниженной ценой в районе 13 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района JBR →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2025 году.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 5 460 000 AED; кредит 12 740 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 65 500–74 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (7 280 000 AED) и платёж около 56 100–63 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 728 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 18 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Sensoria?

В доме 42 этажа. Застройщик — Skai Holdings. Год сдачи — 2025. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107482 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.