JLT

Uptown DMCC

2 BR · квартира

О доме

78-этажный многофункциональный комплекс в районе Uptown Dubai. Застройщик — Dubai Multi Commodities Center. Архитектор — Adrian Smith + Gordon Gill Architecture LLP.

Что есть в доме

Спа и сауна
Магазины
Рестораны

Где находится

Район JLT

Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу.

долгосрочная аренда
дешевле Марины
метро

На что смотреть: Парковка в части кластеров дефицитная, а качество башен очень разное. Уточняйте, сколько машиномест закреплено за квартирой, и смотрите конкретный корпус, а не JLT вообще.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107534

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Uptown DMCC?

Цена лота NP6-107534 — 5 500 000 AED, это около $1 498 000. Площадь — 1 630 кв. футов (151 м²), цена за квадратный фут — 3 374 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района JLT?

В районе JLT в базе 89 лотов, цены начинаются от 450 000 AED. Медиана района — 2 035 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 374 AED: на 66% выше. Со сниженной ценой в районе 10 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района JLT →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 650 000 AED; кредит 3 850 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 19 800–22 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 200 000 AED) и платёж около 17 000–19 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 220 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Uptown DMCC?

В доме 78 этажей и 417 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107534 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.