Sobha hartland 2

320 Riverside

1 BR · квартира

О доме

65-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland 2. Застройщик — Sobha Realty.

Где находится

Район Sobha Hartland 2

Вторая мастер-община Sobha рядом с первой: башни у лагуны, вид на Downtown и заповедник Рас-эль-Хор, закрытый посёлок вилл.

покупка на стройке
надёжный застройщик
семьи

На что смотреть: Hartland 2 и первый Hartland — разные проекты, а внутри второго сдача разнесена по корпусам на несколько лет. Проверяйте номер башни и дату сдачи в договоре, а не общую дату проекта.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107843

Сколько стоит квартира с 1 спальней в 320 Riverside?

Цена лота NP6-107843 — 1 400 000 AED, это около $381 000. Площадь — 523 кв. фута (49 м²), цена за квадратный фут — 2 677 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Sobha Hartland 2?

В районе Sobha Hartland 2 в базе 20 лотов, цены начинаются от 1 150 000 AED. Медиана района — 2 315 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 677 AED: на 16% выше. Со сниженной ценой в районе 12 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Sobha Hartland 2 →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 280 000 AED; кредит 1 120 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 5 800–6 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (560 000 AED) и платёж около 4 300–4 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 56 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте 320 Riverside?

В доме 65 этажей. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта 320 Riverside →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107843 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.