Dubai Hills

Mulberry 1

2 BR · квартира

О доме

8-этажный жилой дом в районе Park Heights.

Где находится

Район Dubai Hills Estate

Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.

под себя с семьёй
долгосрочное владение
школы рядом

На что смотреть: Район застраивается больше десяти лет, и разница между заселённым кластером с выросшими деревьями и новой очередью на краю участка огромна. Уточняйте, что именно строится рядом и когда откроются сервисы вашего кластера.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107870

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Mulberry 1?

Цена лота NP6-107870 — 3 600 000 AED, это около $980 000. Площадь — 1 290 кв. футов (120 м²), цена за квадратный фут — 2 791 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Dubai Hills Estate?

В районе Dubai Hills Estate в базе 106 лотов, цены начинаются от 1 320 000 AED. Медиана района — 2 552 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 791 AED: на 9% выше. Со сниженной ценой в районе 37 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Dubai Hills Estate →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 720 000 AED; кредит 2 880 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 14 800–16 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 440 000 AED) и платёж около 11 100–12 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 144 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Mulberry 1?

В доме 8 этажей. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107870 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.