Dubai Hills

Elvira II

1 BR · квартира

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Dubai Hills Estate

Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.

под себя с семьёй
долгосрочное владение
школы рядом

На что смотреть: Район застраивается больше десяти лет, и разница между заселённым кластером с выросшими деревьями и новой очередью на краю участка огромна. Уточняйте, что именно строится рядом и когда откроются сервисы вашего кластера.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107882

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Elvira II?

Цена лота NP6-107882 — 1 680 000 AED, это около $457 000. Площадь — 705 кв. футов (65 м²), цена за квадратный фут — 2 383 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Elvira II?

В базе сейчас 2 лота проекта Elvira II: от 1 680 000 AED до 2 550 000 AED.

Дорого это или дёшево для района Dubai Hills Estate?

В районе Dubai Hills Estate в базе 106 лотов, цены начинаются от 1 320 000 AED. Медиана района — 2 552 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 383 AED: на 7% ниже. Со сниженной ценой в районе 37 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Dubai Hills Estate →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 336 000 AED; кредит 1 344 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 900–7 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (672 000 AED) и платёж около 5 200–5 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 67 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 320 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107882 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.