Sanctuary villa
5 BR · вилла
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Jumeirah Golf Estates
Jumeirah Golf Estates — виллы вокруг двух чемпионских гольф-полей на западе города.
- под себя
- гольф
- низкая плотность
На что смотреть: Членство в гольф-клубе обычно не входит в покупку недвижимости и оформляется отдельно со своими взносами. Если гольф — основная причина переезда, выясните условия до сделки.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP6-107976
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Sanctuary villa?
Цена лота NP6-107976 — 23 600 000 AED, это около $6 426 000. Площадь — 7 700 кв. футов (715 м²), цена за квадратный фут — 3 065 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Sanctuary villa?
В базе сейчас 3 лота проекта Sanctuary villa: от 23 600 000 AED до 27 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 3 065 AED: на 4% выше медианы остальных лотов проекта (2 959 AED).
Дорого это или дёшево для района Jumeirah Golf Estates?
В районе Jumeirah Golf Estates в базе 14 лотов, цены начинаются от 2 200 000 AED. Медиана района — 2 765 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 065 AED: на 11% выше. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Jumeirah Golf Estates →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 7 080 000 AED; кредит 16 520 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 84 900–96 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (9 440 000 AED) и платёж около 72 800–82 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 944 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 23 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107976 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Jumeirah Golf Estates
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram