Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Orange lake
5 BR · квартира
Где находится
Район Jumeirah Golf Estates
Jumeirah Golf Estates — виллы вокруг двух чемпионских гольф-полей на западе города.
- под себя
- гольф
- низкая плотность
На что смотреть: Членство в гольф-клубе обычно не входит в покупку недвижимости и оформляется отдельно со своими взносами. Если гольф — основная причина переезда, выясните условия до сделки.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP6-107978
Сколько стоит квартира с 5 спальнями в Orange lake?
Цена лота NP6-107978 — 16 450 000 AED, это около $4 479 000. Площадь — 7 000 кв. футов (650 м²), цена за квадратный фут — 2 350 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Orange lake?
В базе сейчас 2 лота проекта Orange lake: от 16 450 000 AED до 19 300 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Jumeirah Golf Estates?
В районе Jumeirah Golf Estates в базе 14 лотов, цены начинаются от 2 200 000 AED. Медиана района — 2 765 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 350 AED: на 15% ниже. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Jumeirah Golf Estates →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 935 000 AED; кредит 11 515 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 59 200–67 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (6 580 000 AED) и платёж около 50 700–57 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 658 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 16 450 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107978 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Jumeirah Golf Estates
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram