ISLAND FOR SALE
Квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район The World Islands
Архипелаг искусственных островов в форме карты мира — штучные проекты, редкие сделки.
- штучные объекты
- длинный горизонт
На что смотреть: На большинстве островов нет ни воды, ни электричества, ни канализации, а добраться можно только по воде или вертолётом. Покупка неосвоенного острова — это не приобретение недвижимости, а начало собственного девелоперского проекта.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP6-278544
Сколько стоит квартира в ISLAND FOR SALE?
Цена лота NP6-278544 — 120 000 000 AED, это около $32 675 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.
Какие цены в районе The World Islands?
В районе The World Islands в базе 5 лотов, цены начинаются от 1 020 000 AED. Медиана района — 3 432 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The World Islands →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 36 000 000 AED; кредит 84 000 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 431 900–490 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (48 000 000 AED) и платёж около 370 200–420 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 4 800 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 120 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-278544 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе The World Islands
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram