Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Sobha Hartland
4 BR · вилла
О комплексе
Жилой комплекс в районе Meydan One. Застройщик — Sobha Realty.
Характеристики объекта Sobha Hartland по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к комплексу целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район MBR City
Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами.
- виллы близко к центру
- перепродажа до сдачи
На что смотреть: Инфраструктура догоняет застройку с отставанием: дороги, школы и магазины вокруг ранних очередей появляются позже жильцов. Проверяйте, что работает вокруг участка сейчас, а не что обещает мастер-план, и проезжайте маршрут до работы реально.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP7-291058
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Sobha Hartland?
Цена лота NP7-291058 — 13 900 000 AED, это около $3 785 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.
Какие цены в районе MBR City?
В районе MBR City в базе 32 лота, цены начинаются от 665 000 AED. Медиана района — 2 257 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 17 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района MBR City →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 170 000 AED; кредит 9 730 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 50 000–56 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (5 560 000 AED) и платёж около 42 900–48 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 556 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 13 900 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP7-291058 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Sobha Hartland
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе MBR City
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram