Location Business Bay Business Bay Business Bay

Project name Canal Crown Canal Crown Vera Residence

1 BR · квартира

О доме

38-этажный жилой дом в районе Business Bay. Застройщик — Damac Properties. Архитектор — Khatib & Alami.

Что есть в доме

Спа и сауна
Спортплощадки

Характеристики объекта Canal Crown по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Business Bay

Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.

аренда
вход в центр с меньшим бюджетом
офисы

На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP8-501085

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Project name Canal Crown Canal Crown Vera Residence?

Цена лота NP8-501085 — 1 950 000 AED, это около $531 000. Площадь — 801 кв. фут (74 м²), цена за квадратный фут — 2 434 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 2 090 000 AED, сейчас — 1 950 000 AED: минус 140 000 AED, или 7%.

Дорого это или дёшево для района Business Bay?

В районе Business Bay в базе 317 лотов. Медиана района — 3 049 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 434 AED: на 20% ниже. Со сниженной ценой в районе 110 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Business Bay →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — Handover Q4 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 78 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 50 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Project name Canal Crown Canal Crown Vera Residence?

В доме 38 этажей. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP8-501085 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео

Видео: Project name Canal Crown Canal Crown Vera Residence

Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.