Address Beach Resort (JUMEIRAH GATE TOWER 2)
2 BR · квартира
О доме
75-этажный отель-резиденция в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2021 году. Застройщик — Emaar Hospitality Group and Al Aseel Investments. Архитектор — Killa Design.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Рестораны
Где находится
Район JBR
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
- краткосрочная аренда
- пляж пешком
- ликвидность
На что смотреть: Многолюдно и шумно круглый год. Окна на The Walk — ресторанный шум до ночи; окна на море стоят дороже не просто так. И выясните долю посуточных квартир в корпусе, если планируете жить сами.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108338
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Address Beach Resort (JUMEIRAH GATE TOWER 2)?
Цена лота NP9-108338 — 8 180 000 AED, это около $2 227 000. Площадь — 753 кв. фута (70 м²), цена за квадратный фут — 10 863 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Address Beach Resort (JUMEIRAH GATE TOWER 2)?
В базе сейчас 2 лота проекта Address Beach Resort (JUMEIRAH GATE TOWER 2): от 8 180 000 AED до 10 040 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района JBR?
В районе JBR в базе 62 лота, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 2 918 AED за квадратный фут, у этого лота — 10 863 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 13 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JBR →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2021 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 454 000 AED; кредит 5 726 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 29 400–33 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 272 000 AED) и платёж около 25 200–28 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 327 200 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 8 180 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Address Beach Resort (JUMEIRAH GATE TOWER 2)?
В доме 75 этажей. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2021. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108338 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JBR
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram