Sobha Hartland - Crest Grande
Квартира
О доме
Расположен в районе Sobha Hartland, сдан в 2026 году. Застройщик — Sobha Realty. Архитектор — PNC Architects.
Где находится
Район Sobha Hartland
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
- под себя
- предсказуемое качество
- семьи
На что смотреть: Hartland и Hartland II — разные проекты на разных стадиях, не путайте их при выборе. И проверяйте наличие мест в школе квартала: школа внутри периметра не означает, что ребёнка туда возьмут.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108434
Сколько стоит квартира в Sobha Hartland - Crest Grande?
Цена лота NP9-108434 — 2 960 000 AED, это около $806 000. Площадь — 1 453 кв. фута (135 м²), цена за квадратный фут — 2 037 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Sobha Hartland - Crest Grande?
В базе сейчас 2 лота проекта Sobha Hartland - Crest Grande: от 2 100 000 AED до 2 960 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Sobha Hartland?
В районе Sobha Hartland в базе 68 лотов, цены начинаются от 800 000 AED. Медиана района — 2 342 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 037 AED: на 13% ниже. Со сниженной ценой в районе 13 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Sobha Hartland →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2025, и он уже наступил. По паспорту проекта дом сдан в 2026 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 592 000 AED; кредит 2 368 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 12 200–13 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 184 000 AED) и платёж около 9 100–10 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 118 400 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 960 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Sobha Hartland - Crest Grande?
В доме 44 этажа. Застройщик — Sobha Realty. Год сдачи — 2026. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108434 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Sobha Hartland
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram