Al Haseen Residence
1 BR · квартира
О доме
7-этажный жилой дом в районе Saih Shuaib 2, сдан в 2020 году. Застройщик — Dugasta Properties.
Что есть в доме
- Бассейн
- Паркинг
Где находится
Район Dubai Industrial City
Промышленная зона между портом Джебель-Али и аэропортом Аль-Мактум, где жильё — не смысл района, а приложение к работе.
- высокий процент доходности
- арендатор с соседнего предприятия
- минимальная цена входа
На что смотреть: Это промышленная зона с жильём при ней, а не жилой район: спрос держится на занятости конкретных предприятий вокруг. Проверяйте назначение земли по объекту, что построено через дорогу и насколько разнородны резиденты зоны — от этого зависит ваш арендный поток.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108529
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Al Haseen Residence?
Цена лота NP9-108529 — 1 300 000 AED, это около $354 000. Площадь — 753 кв. фута (70 м²), цена за квадратный фут — 1 726 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2020 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 260 000 AED; кредит 1 040 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 5 300–6 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (520 000 AED) и платёж около 4 000–4 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 52 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 700 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Al Haseen Residence?
В доме 7 этажей и 138 юнитов. Застройщик — Dugasta Properties. Год сдачи — 2020. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Al Haseen Residence →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108529 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборку
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram