Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Community
1 BR · квартира
О доме
30-этажный жилой дом в районе JVT District 3, сдан в 2025 году. Застройщик — Aqua Properties. Архитектор — Chawla Architectural & Consulting Engineers и ZAS Group.
Что есть в доме
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Магазины
- Рестораны
Где находится
Район JVT
Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре.
- таунхаус по цене квартиры
- семейный арендатор
- длинные контракты
На что смотреть: Кварталы застраивались неравномерно, и рядом с рядом таунхаусов может стоять корпус выше проектного или пустой участок под будущую стройку. Смотрите не адрес, а конкретный квартал и то, что разрешено на соседних участках: от этого зависят вид и шум на годы вперёд.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108632
Сколько стоит квартира с 1 спальней в The Community?
Цена лота NP9-108632 — 645 000 AED, это около $176 000. Площадь — 473 кв. фута (44 м²), цена за квадратный фут — 1 364 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в The Community?
В базе сейчас 4 лота проекта The Community: от 549 000 AED до 690 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 4: по цене этот лот на 3-м месте, если считать от самого дешёвого.
Дорого это или дёшево для района JVT?
В районе JVT в базе 28 лотов, цены начинаются от 549 000 AED. Медиана района — 1 484 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 364 AED: на 8% ниже. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVT →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2025 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 129 000 AED; кредит 516 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 2 700–3 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (258 000 AED) и платёж около 2 000–2 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 25 800 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
Лот на 105 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 355 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте The Community?
В доме 30 этажей и 261 юнит. Год сдачи — 2025. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108632 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JVT
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram