J One - 1

1 BR · квартира

Сравнение с рынком дома

Цена покупки (OP+DLD)	~~2 219 170 AED · 604 267 $~~
За сколько продается	1 650 000 AED · 449 285 $скидка -26% от цены покупкина уровне медианы дома
Медиана продажи в доме (1-комн.)	449 285 $ (2 сделок за 2025 год)
Сделок за 2026 год	нет данных
Цена за м² и медиана района	4 852 $/м² · медиана 6 251 $/м² (-22%) · 1114 сделок
По городу, 2025, та же спальность	медиана 3 417 $/м² · лот дороже 75% сделок (выборка 808)

О доме

Расположен в районе Business Bay, сдан в 2021 году. Застройщик — RKM Real Estate and Dar Global Properties. Архитектор — QHC Architects & Engineers.

Что есть в доме

Бассейн
Фитнес-зал
Охрана 24/7
Магазины
Рестораны

Где находится

Район Business Bay

Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.

аренда
вход в центр с меньшим бюджетом
офисы

На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP9-108647

Сколько стоит квартира с 1 спальней в J One - 1?

Цена лота NP9-108647 — 1 650 000 AED, это около $449 000. Площадь — 997 кв. футов (93 м²), цена за квадратный фут — 1 655 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 2 219 170 AED, сейчас — 1 650 000 AED: минус 569 170 AED, или 26%.

Дорого это или дёшево для района Business Bay?

В районе Business Bay в базе 360 лотов. Медиана района — 2 873 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 655 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 107 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Business Bay →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2021 году.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 330 000 AED; кредит 1 320 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 800–7 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (660 000 AED) и платёж около 5 100–5 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 66 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 350 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте J One - 1?

В доме 20 этажей и 347 юнитов. Год сдачи — 2021. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108647 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.