Elite Residence
2 BR · квартира
О доме
91-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2012 году. Застройщик — Tameer Holdings. Архитектор — Eng. Adnan Saffarini.
Что есть в доме
- Бассейн
Характеристики объекта Elite Residence по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-215710
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Elite Residence?
Цена лота NP9-215710 — 2 000 000 AED, это около $545 000. Площадь — 1 330 кв. футов (124 м²), цена за квадратный фут — 1 504 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Elite Residence?
В базе сейчас 4 лота проекта Elite Residence: от 2 000 000 AED до 4 400 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 1 504 AED, вровень с медианой остальных лотов проекта (1 504 AED).
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 168 лотов, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 2 217 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 504 AED: на 32% ниже. Со сниженной ценой в районе 46 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2012 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 400 000 AED; кредит 1 600 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 8 200–9 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (800 000 AED) и платёж около 6 200–7 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 80 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Elite Residence?
В доме 91 этаж и 695 юнитов. Застройщик — Tameer Holdings. Год сдачи — 2012. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Elite Residence →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-215710 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Elite Residence
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
14м Студии в центре Дубая под аренду: Elite Downtown, Burj Views, Peninsula
Максимальный процент от сдачи дают студии, и в центре он выше, чем в других районах: Elite Downtown и Burj Views стоят в Downtown Dubai, рядом Business Bay со ста тысячами рабочих мест.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram