Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Elite
Студия
О доме
27-этажный жилой дом в районе Dubai Production City. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.
Характеристики объекта Binghatti Elite по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Паспорт проекта: Binghatti Elite
Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока
1587 студий из 1745 лотов — самый «арендный» дом линейки и одна из самых низких цен входа.
- Сдача
- июн 2026
- Резиденций
- 1 745
- Сервисный сбор
- ~14 AED/кв. фут
- Номер проекта
- 3341
Заявленный срок сдачи уже прошёл, а в реестре Земельного департамента дом всё ещё числится строящимся. Перед задатком запросите у нас актуальный статус стройки.
4B + G + 2P + 23 этажа + крыша
| Студия | 1587 шт. | 363–532 кв. футов | от 675 000 AED |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 158 шт. | 654–1119 кв. футов | от 975 000 AED |
| 1 спальня, Garden Suite | от 1 200 000 AED |
- Спортзал
- Беговая дорожка
- Бассейн
- Детский бассейн
- Джакузи
- Вет-дек
- Детская площадка
- Пул-дек
- Баскетбол
- Умный дом
- Кухня с техникой
Отделка по material board застройщика: натуральный дуб, травертин, белое терраццо, мрамор Venaria Reale, бронзовый металл, шлифованная латунь, бронзовое зеркало, обои
Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.
Вся линейка Binghatti — 37 проектов →Где находится
Район Production City
Бывший IMPZ — полиграфический кластер с жилыми башнями и озером.
- низкий порог входа
- аренда
- доходность в процентах
На что смотреть: Старое название IMPZ до сих пор встречается в объявлениях — это тот же район, не путайтесь при сравнении цен. И проверяйте, что строится напротив: вид на озеро здесь главный ценовой фактор, и его может закрыть новая башня.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-259764
Сколько стоит студия в Binghatti Elite?
Цена лота NP9-259764 — 615 000 AED, это около $167 000. Площадь — 375 кв. футов (35 м²), цена за квадратный фут — 1 640 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Production City?
В районе Production City в базе 6 лотов, цены начинаются от 615 000 AED. Медиана района — 1 596 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 640 AED: на 3% выше. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Production City →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q3 2026, и он уже наступил. Сдан ли дом на самом деле, подтвержу при запросе: в объявлениях срок обновляют не всегда.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 123 000 AED; кредит 492 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 2 500–2 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (246 000 AED) и платёж около 1 900–2 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 24 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
Лот на 135 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 385 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Binghatti Elite?
В доме 27 этажей и 1 745 юнитов. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Binghatti Elite →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-259764 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборку
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборРядом в районе Production City
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram