Aria On The Park
2 BR · квартира
Где находится
Район Town Square
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
- таунхаусы недорого
- семьи
- готовый район
На что смотреть: В типовой застройке при перепродаже вы конкурируете с десятками одинаковых домов, поэтому положение дома — окна на парк, а не на проезд — здесь важнее, чем кажется при покупке.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-497857
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Aria On The Park?
Цена лота NP9-497857 — 1 649 999 AED, это около $449 000. Площадь — 970 кв. футов (90 м²), цена за квадратный фут — 1 701 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.
Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 66 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 350 001 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-497857 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборРядом в районе Town Square
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram